エグゼクティブ・サマリー

・投資物件を短時間でチェックするための資料です

物件の概要説明、構造＆立地説明、写真、周辺＆エリア概観、デモグラフィーデータが含まれます。言い換えれば、米国の一般商業物件の購入にあたり、これだけの資料をチェックすれば物件の内容をほぼ把握できることになります。もうひとつ忘れてならないことは財務諸表の分析です。企業に例えれば健全な経営内容であるか、収益あげているのかを示すバロメーターです。
エグゼクティブ・サマリーの後半には前述の財務諸表に加え、ＮＮＮプラス、レントロールも掲載されており、書類だけでも投資物件のほぼ全容を詳細に検討することが可能なのです。
更に関連書類の説明とオリジナル見本を見たい方は登記証明、売買契約書、委任状、共有不動産投資合意書をそれぞれクリックしてください。

・物件の概要説明

投資物件の重要情報を一目でチェックできます。最低投資額と最大投資額がオファーされた投資案件となります。 利回り関しては年間7％、つまり45万ドルを投資した場合、年間$31,500の利回りが提示されています。
ＮＮＮプラスリースの契約規定により年々テナント収入が増え、例えば10年後の利回りについては8.37％あるいはそれ以上のレートを管理会社が投資家に支払うことが義務つけられています。

14001 Weston Parkway Building(物件タイトル：例)
物件の市場価格 本物件の場合は一般向けには非公開（投資希望者のみ開示）
正味資産額 同上
借り入れ額 同上
LTV（借り入れ比率） 54.41%
最低投資額 $175,000
最大投資額 $450,000
賃貸スペース 78,928平方フィート
年間テナント収入 $718,168
テナント占有率 100%(6テナント)
提示利回り（初年度） 7.00%
住所 14001 Weston Parkway, Cary, Carolina 27513
原本サンプルをみる(PDF)

・物件の構造＆立地説明

物件の構造内容、ロケーション、年数、隣接道路、テナント情報、周辺地域の概要です。

14001 Weston Parkway Building(物件タイトル：例)
住所 14001 Weston Parkway, Cary, North Carolina 27513
建物のタイプ 平屋オフィス専用ビル
賃貸スペース 78,929平方フィート
敷地面積 15.87エーカー
建築された年 1998年
テナント情報 6テナントで占有率100％、最大テナントは「ネクステル・コミュニケーション・ネットワーク社」で全スペースの72.2％をリースしている
隣接道路 建物の北西側でウエストン・パークウエイ通りに通じる
駐車場 241台分の駐車スペースあり
ロケーション ウエストン・ビジネスパーク内、ハイウエイ40の西に位置する。近隣に3つの基幹道路があり、ラレイ国際空港に近い
周辺地域 ウエストン・パークウエイの南部と東南部にあり、南側に森林地帯と工業地帯がある。頭部にも森林地帯と工業地域が続く
建築構造
  • 基礎：コンクリートスラブ
  • 骨組み構造：内部スチールビームと屋根組み
  • 壁：コンクリートとスタッコ仕上げ
  • 窓・ドア：ガラス、アルミニウム枠
  • 火災予防：全ズプリクラー方式完備
物件の構造・立地説明の原本をみる(PDF)
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・写真

物件の概観と内部を示す写真です。12-15枚の写真で構成されています。物件によっては「バーチャル・ツアー」、つまりビデオで物件の内外部をみることができます。

14001 Weston Parkway Building(物件タイトル：例)
14001 Weston Parkway Building バーチャル・ツアーを楽しむ
詳細写真をみる(PDF)
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・エリアマップ


周辺写真をみる(PDF)   サイトプランをみる(PDF)
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・デモグラフィー・データ概要

投資物件の安定性や市場価値を決めるバロメーターの一つとして関係地域のデモグラフィー情報は極めて重要です。FOR1031社では外部の専門調査会社に依頼し詳細なデモグラフィー・レポートを用意させ、投資家のために判断材料を提供しています。ウエストン・パークウエイ・ビルを例にとり内容をみてまいりましょう。

14001 Weston Parkway Building(物件タイトル：例)
エリア概要説明
  • 物件が所在するエリー市はラレー・ダーハム都心部にあたり、「トライアングル地域」と呼ばれる成長区域です。
  • ケリー市はハイウエイ40、440、540に連結しています。
人口
  • 2004年7月現在のケリー市の人口は107,973人、1年前と比べ1.18%の増加です。
  • 通称トライアングル地域」の総人口数は2003年現在で1,248,676人に達します。
収入層の分析
  • 2003年の1世帯あたりの平均年収は$44,452です。
  • 北カロライナ州全体の中間所得層の平均年収あ38,243、全米の平均収入は$46,868です。
所在する主要企業
  • SAS・インスティテュート（ソフト開発会社）　従業員数：3,800
  • ケリー・カウンティ・センター（小売）　従業員数：1,500
  • アメリカン航空　従業員数：1,250
デモグラフィー・データ報告書の原本をみる(PDF)
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